悉尼房地产市场春季不旺 缺乏动力

编辑:小豹子/2018-09-30 15:18

  【...2017年09月17日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报导)澳洲房地.销售的传统旺季-春季来到了,但是悉尼的房地.市场并没有显出旺盛的气势。

  据澳洲Domain房地.网消息,今年年初,悉尼的房地.市场以与去年类似的强劲势头开局,拍卖成交率达70%。但是如今春季的市场轨迹却与去年春季.不相同。

  去年从年初开始房地.拍卖市场一路旺凤凰彩票网(fh643.com)起来,到了8月底的时候,拍卖成交率达到了80%以上。但是今年8月底,市场显出了缓慢下来的迹象,拍卖成交率衹有68%。

  专家们称,这标志着一个转捩,市场正从旺态转为 “常态”,房价上涨幅度小,市场上买方与卖方的势力基本平衡。

  Domain房地.集团首席经济师Andrew 凤凰彩票网(fh643.com) Wilson认为,这也好像是一个信号,表明人们期盼的春季旺季将与传统上比较清淡的冬季没有多.区别。

  他说,去年9月份的第一个星期六,悉尼有955所房.拍卖,而且在接下来的三个星期六,拍卖的房.数都连续超过了1000个。今年9月份的拍卖量与拍卖结果预计不会像去年那样。每个周末的拍卖量都不太可能超过1000个,拍卖成交率很可能在60%至65%之间徘徊。

  新州房地.研究所所长John Cunningham也认为,8月份悉尼在市场上房.数量.增之后,卖家们需要明白,拍卖会上参与竞价的人数已不会像以前那么多了。

  他称,许多人现在的做.是先卖掉现在住的房子然后再另买房,而这是标志着人们不再指望房价.涨的又一个信号。在过去四年里的情况则不是这样,卖家们对卖掉房子然后再买房感到担心,他们非常担忧房价.涨,这也是导致他们不愿先把房子推向市场,从而造成市场上待售房.数量偏少的一个原因。

  SQM研究所董事总经理Louis Christopher表示,现在的市场状况与2015年下半年类似,当时市场急剧地缓和下来。拍卖成交率在年底时为57%,房价在第四季度也下跌了3.1%,是有记录以来季度跌幅最.的。

  他预计到今年10月份时,拍卖成交率会降到50%左右,而这也会与房价不涨甚至下跌的趋势一起出现。

  他说: “这一缓和时期或许不会持续很久,但的确是一个缓和的市场。但不会完全是一个买家市场,而且不会是暴跌。”

  房价是否下跌、如何下跌,基本上取决于房.属于市场上的什么区段。业务范围主要在东区、内西区、北区的BresicWhitney公司的总经理Ivan Bresic说: “对于价格在300万澳.以上的房.,需求仍然相当强劲。100万至300万之间的房.,需求减弱了一些。这样的房.的销售需要比以前更长的时间,而且房价可能会略有下跌。”

  他把目前的市凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)场描绘成“过渡时期”。他建议卖家应该从速而不是迟延,预计11月份市场会进一步疲弱。

  业务范围以Canterbury-Bankstown、西区、西南区为主的Starr Partners公司的总裁Doug Driscoll则认为,他们已经看到房价出现平稳状态,甚至出现下跌。他说,房.类型不同,市场行凤凰彩票官网(fh03.cc)情也不同。他预计某些地方的公寓房销售会出现困难。

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  责任编辑:简沐